NEMOVITÉ VĚCI PROFI z pohledu daní a účetnictví

§ 10h ZDPH Místo plnění při poskytnutí služeb osobě nepovinné k dani do třetí zeměGarance

12.5.2025, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 19 až § 19d ZDPHGarance

17.3.2025, Ing. Hana Straková, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poměrný nárok na odpočet daněGarance

10.2.2025, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 75 ZDPH, § 13 odst. 4 písm. a), § 13 odst. 5, § 14 odst. 3 písm. a), § 14 odst. 4, § 21 odst. 4 písm. d), § 32, § 36 odst. 6…

Dovoz a vývoz zboží, služby přímo vázané na dovoz a vývoz zboží, poskytnutí služby do třetí zeměGarance

5.2.2025, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dovozem a vývozem zboží se rozumí situace, kdy zboží buďto vstupuje ze třetí země na území Evropské unie, nebo naopak vystupuje z území Evropské unie na území třetí země. Prodeji dovezeného zboží na dálku a prodeji přes provozovatele elektronického rozhraní se…

Místo plněníGarance

22.1.2025, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Služby v EU a třetí zeměGarance

2.10.2024, Ing. Jan Ambrož, Mgr. Radmila Kulková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto textu rozebíráme mechanismus fungování DPH u přeshraničních služeb, tj. poskytovaných přes hranice mezi státy Evropské unie („EU”) anebo se třetími zeměmi…

Přefakturace ubytováníArchiv

23.8.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jménem klientů nám bylo fakturováno z Berlína ubytování v červnu 2024, kde je uvedena věta „the special regulations according to paragraf 25 UstG.”, na faktuře není sazba ani výpočet DPH. Fakturováno bylo v EUR, v účetnictví používáme denní kurz ČNB. Jaký je…

Nemovité věci a daň z přidané hodnotyArchiv

8.7.2024, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Tento článek se zabývá uplatněním daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH”) u nemovitých věcí. První část se věnuje dodání nemovitých věcí, druhá nájmu nemovitých věcí a třetí rozebírá oblast nároku na odpočet daně v souvislosti s nákupem a provozem nemovitých…

Rekonstrukce nemovitosti na území Belgie a DPHArchiv

19.6.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak postupovat z hlediska DPH u stavebních prací – rekonstrukce budovy ve vlastnictví ČR, která se nachází na území Belgie?

Zrušení registrace k DPH - cestovní službaArchiv

29.5.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Plátce DPH – podnikatel v oblasti cestovní služby (incoming) uvažuje o zrušení plátcovství k DPH. Fakturuje zejména do EU (fakturace je podle „pravidel” – tj., základem daně je pouze přirážka a DPH nárokuje pouze z vlastních služeb – ne tedy nakoupených). Nyní…

Obrat pro účely registrace u cestovní kancelářeArchiv

20.5.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Cestovní kancelář – neplátce DPH se díky obratu bude muset v dohledné době registrovat k DPH. Počítají se do obratu i přijaté zálohy na zájezdy, které pořádá jak do zemí EU, tak do třetích zemí? A jak se bude z hlediska výpočtu DPH z přirážky cestovní kancelář…

Co nenajdete v zákoně o DPH?Archiv

7.5.2024, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Právní úprava daně z přidané hodnoty není pouze obsažena v zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „ZDPH”), nýbrž vychází z evropských právních předpisů a zároveň je doplněna jak soudní praxí, tj. judikaturou Nejvyššího správního soudu či…

Práce na nemovité věci nacházející se v Německu a DPHArchiv

6.5.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Německá společnost s. r. o. registrovaná k DPH v Německu (dodavatel – A) mající sídlo v Německu získala zakázku týkající se prací na nemovité věci v Německu pro německou podnikající osobu (odběratel – B) registrovanou k dani v Německu mající sídlo v…

Fakturace neplátce DPH do Spojeného královstvíArchiv

29.4.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká firma neplátce DPH, fakturuje firmě, která je usazená ve Spojeném království v Londýně, také neplátce DPH, montážní práce. Tyto montážní práce jsou prováděné v…

DPH u restaurátorských pracíArchiv

24.4.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše firma bude provádět restaurátorské práce na staré lokomotivě, která bude v muzeu (jsme strojírenská firma – zámečnické a svářecí práce). Při vystavení faktury za tyto restaurátorské práce máme použít přenesenou daň či daň 21 % – restaurování sbírkových…

Provozovna podle ZDPH, směrnice EU o DPHArchiv

28.3.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba – nerezident, malíř – pořídil v ČR nemovitost, v níž chce malovat obrazy (provozovat svobodné povolání). Lze při výkonu tohoto svobodného povolání považovat již samotnou existenci prostoru pro činnost malíře bez dalšího za dostatečně stálou, mající…

Místo plnění u služeb - výjimky ze základního pravidlaArchiv

27.3.2024, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poskytování služeb v rámci EU a třetích zemí pohledem ZDPH na praktických příkladechArchiv

11.3.2024, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podnikatelé často vstupují do obchodních transakcí s partnery z jiného členského státu nebo i ze třetích zemí. Může se jednat o poskytování služeb osobám se sídlem či bydlištěm v jiném členském státu nebo o přijímání služeb od osob z jiného členského státu či…

Služby k nemovitosti do EU a DPHArchiv

4.3.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme česká stavební firma – plátce DPH, montujeme dřevěné srubové domy. Budeme dodávat dům včetně montáže do Německa německému plátci DPH. Tzn., dodáváme veškerý materiál na stavbu a naši zaměstnanci budou v Německu dům montovat. Do kterého řádku přiznání DPH…

Specifika DPH u sportovních činnostíArchiv

26.2.2024, Mgr. Ing. Alena Wágner Dugová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pro oblast sportovních činností existují z pohledu daně z přidané hodnoty některá specifika, která by měli plátci DPH podnikající v této oblasti znát. Jako v každé oblasti mohou existovat určité výkladové nejasnosti, už samotný pojem „sport” je neurčitý právní…

OSVČ a služby do EUArchiv

6.2.2024, Monika Doleželová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podnikatel, neplátce DPH, bude zpracovávat projekt na vybavení kancelářských prostor pro slovenskou firmu s. r. o., která je plátcem DPH. Jaké povinnosti tím pro něj vznikají z hlediska ZDPH? Zatím vystavil pouze zálohovou fakturu, která byla uhrazena na jeho…

Často kladené dotazy v uplynulém roceArchiv

31.1.2024, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

I v roce 2023, který právě uplynul, řešili plátci mnohé otázky z oblasti DPH. Ty nejčastější nebo zajímavé, s nimiž jsem se v průběhu celého roku setkávala, jsem vybrala a v textu níže seřadila podle paragrafů ZDPH. Součástí nabídnutého řešení je vždy odkaz na…

Práce na movité věciArchiv

20.12.2023, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Klient provádí klempířské práce a opravuje letadla. Tyto práce by v ČR měly být osvobozeny od DPH s nárokem na odpočet. Nyní se ale chystá vyjet do Německa, kde bude tuto práci vykonávat. Jak naložit s DPH – má se registrovat jako identifikovaná osoba a podávat…

Kryptoaktiva (měna vs. token) a DPHArchiv

4.12.2023, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kryptoaktiva obsahují tři základní kategorie digitálních finančních aktiv, a to platební tokeny (také označovány jako virtuální měny nebo kryptoměny), bezpečnostní tokeny a užitkové tokeny. Užitkové tokeny fungují jako předplacená poukázka či voucher na předem…

Fakturace služeb a zboží do EUArchiv

21.11.2023, Monika Doleželová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Máme zahraničního odběratele v EU. Doposud jsme mu fakturovali za služby i za dodané zboží do EU v režimu reverse charge, k fakturaci odběratel poskytl své německé DIČ. Nyní chce tento odběratel na faktuře změnit německé DIČ na jeho české DIČ. Jaký to má dopad…

Místo plnění - kde obvykle daňové subjekty chybujíArchiv

8.11.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Stanovení místa plnění je v případě každé transakce dodání zboží či poskytnutí služby důležitým prvkem pro následné daňové posouzení. Ne vždy jde o jednoduchou záležitost, a tudíž se jedná o oblast, ve které plátci také často chybují. Jedná se většinou o…

Přemístění stavebního materiálu a DPHArchiv

7.11.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká společnost A se sídlem v ČR a platnou registrací k DPH v České republice a na Slovensku poskytuje montážní práce jiné české společnosti B, která má své sídlo v České republice, ale na Slovensku je registrovaná k DPH. Stavební práce patří do sekce F…

Záruční opravy movité věci ve vazbě na ZDPHArchiv

23.10.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Záruční opravy v praxi provádí buď přímo prodávající, nebo ji provede třetí strana, dohodnutá servisní firma. Pro aplikaci zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění (ZDPH) je zejména důležité, zda záruční opravu provede v rámci záruční lhůty na základě uznané…

Služba zprostředkování nákupu majetkuArchiv

16.10.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Český plátce DPH registrovaný na Slovensku podle § 5 slovenského ZDPH (č. 222/2004 Sb.), který nemá na území Slovenska sídlo, místo podnikání, provozovnu a na území Slovenska se obvykle nezdržuje. Tato česká firma fakturuje zprostředkování nákupu hmotného…

Uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladuArchiv

10.10.2023, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se zaměříme na uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladu.

Ubytovací služby poskytované prostřednictvím internetových platforem pohledem ZDPHArchiv

9.10.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ačkoliv je již několik let rozšířené poskytování ubytování v soukromých bytech, přesto dochází ještě v současné době k chybnému chápání všech povinností souvisejících s poskytováním ubytovací…

Zprostředkování prodeje dálniční známky a DPHArchiv

12.9.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zprostředkujeme prodej elektronických dálničních známek České republiky. Naše společnost je plátcem DPH. Jelikož dálniční známka je poplatek, nikoliv zboží či služba, proto na faktuře pro naše zákazníky je uveden ve stejné výši, jak platíme my Státnímu fondu…

DPH a administrativní a manažerské služby online pro nizozemský hotelArchiv

24.8.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká společnost má smlouvu o poskytování administrativních a manažerských služeb pro hotel v Nizozemsku. Obě strany jsou plátci DPH, každá ve svém státě. Administrativu a management poskytujeme online z ČR prostřednictvím svých zaměstnanců. …

Přefakturace nákladů mezi mateřskou CZ a dceřinou SK společnostíArchiv

21.8.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká mateřská a. s., plátce DPH v ČR, je 100 % vlastníkem slovenské s. r. o. Slovenská s. r. o. je plátcem DPH na Slovensku. Česká mateřská společnost je také plátcem DPH na Slovensku z titulu prodeje zboží na dálku, na Slovensku nemá stálou…

Účtování a danění servisního poplateku AirbnbArchiv

2.8.2023, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH a revize strojů v EU českému odběrateliArchiv

28.7.2023, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká firma A, plátce DPH, provádí revize strojů mj. na území Polska pomocí svých zaměstnanců. Polským firmám tedy fakturuje bez DPH s tím, že si to zdaní ony. Nyní však chce kromě svých zaměstnanců využít také subdodavatele – českou fyzickou osobu. Jakým…

Přefakturace nákladů mezi mateřskou CZ a dceřinou SK společností: s/bez DPHArchiv

21.7.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká mateřská a.s., plátce DPH v ČR, je 100% vlastníkem slovenské s.r.o. Slovenská s.r.o. je plátcem DPH na Slovensku. Česká mateřská společnost je také plátcem DPH na Slovensku z titulu prodeje zboží na dálku, na Slovensku nemá stálou…

Vznik plnění, která jsou předmětem DPH (§ 2 ZDPH)Archiv

28.6.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Předmět daně vymezuje ustanovení § 2 ZDPH a uvádí tři základní podmínky, za kterých jsou níže uvedená plnění předmětem daně.

Záludnosti a specialitky v DPHArchiv

21.6.2023, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Téměř v každém paragrafu zákona o DPH (ZDPH) je ustanovení, které bývá plátci přehlédnuto, případně není správně chápán jeho dosah. To může být zdrojem chyb, ať už v neprospěch státu nebo v neprospěch samotného plátce. A proto bych ráda některé drobnosti,…

Služby autoservisu poskytované plátcům DPH z jiného čl. státuArchiv

20.6.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Je možné jednotně uplatňovat metodu reverse charge při poskytování autoservisních a pneuservisních služeb zákazníkům – plátcům DPH z jiného členského státu (konkrétně se jedná o…

Přefakturace služeb a DPHArchiv

24.5.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme firma zabývající se pořádáním eventů, akcí a dalších služeb s tím spojených. Našemu dlouhodobému klientovi jsme zajistili ubytování v Rakousku a tuto službu mu budeme přefakturovávat. Od hotelu jsme obdrželi fakturu a stejnou částku, cca 1 700 EUR, kterou…

Služba poskytnutá v ČR zákazníkovi z EUArchiv

12.5.2023, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Náš zákazník ze Slovenska (má slovenské DIČ) si přivezl k nám do firmy čerpadlo na opravu. Mohu tuto službu fakturovat bez DPH v rámci uplatnění principu reverse charge? Jak bych doložila, že zákazník skutečně čerpadlo odvezl zpět na Slovensko? Zákazník si…

Rozsudky SDEU v roce 2022 - 2. částArchiv

27.2.2023, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poskytnutí služby s místem plnění v EU českému plátciArchiv

18.11.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Český subjekt 1 (plátce DPH) poskytne službu jako subdodavatel českému subjektu 2 (plátci DPH), který fakturuje celou zakázku zahraničnímu subjektu (plátci DPH). Služba je realizována v jiném členském státě EU. Konkrétně se jedná o sochařské práce provedené v…

DPH u přeshraniční technické a konzultační činnostiArchiv

1.11.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Český dodavatel (akciová společnost) – české DIČ, poskytuje technickou, odbornou a konzultační pomoc ve formě technického a odborného poradenství ke stavebnímu projektu na území Švédska. Fakturaci za toto poradenství provádí na českou společnost (akciová…

Poskytnutí služby identifikovanou osobou neplátci DPH na SlovenskuArchiv

13.10.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Identifikovaná osoba se sídlem v ČR poskytne službu neplátci DPH na Slovensko. Jak bude fakturováno s ohledem na DPH? A jaké povinnosti plynou pro identifikovanou osobu z tohoto poskytnutí služby vzhledem k DPH? Zda odvádí DPH v ČR, podává přiznání k DPH,…

Územní působnost zákona o DPHGarance

15.9.2022, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Územní působnost ZDPH je řešena v § 3 ZDPH a odpovídající ustanovení Směrnice najdeme v článcích 5–8. Vymezení územní působnosti je důležité z mnoha důvodů. Plátce musí znát přesný rozsah území, které je pro účely ZDPH považováno za území Evropského…

Prodej rozestavěného rodinného domu s ateliérem na SlovenskuArchiv

8.9.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podnikající právnická osoba sídlící v ČR, plátce DPH. Na Slovensku nemá provozovnu a nemá ani slovenské DIČ. V minulosti v rámci finančního vyrovnání získala na Slovensku rozestavěný rodinný dům s ateliérem, včetně příslušných pozemků, na který je vydáno…

Určení místa plnění pro účely DPH - 6. částArchiv

15.8.2022, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V šestém ze série článků věnovaných problematice místa plnění při dodání zboží a poskytování služeb dokončíme přehled pravidel pro stanovení místa plnění při poskytnutí služby. V tomto článku se zaměříme na zbývající část ostatních pravidel pro stanovení místa…

Určení místa plnění pro účely DPH - 5. částArchiv

2.8.2022, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V pátém ze série článků věnovaných problematice místa plnění pro účely DPH budeme pokračovat v přehledu pravidel pro stanovení místa plnění při poskytnutí služeb, kdy na dosud zmíněná základní pravidla z § 9 ZDPH navážeme ostatními pravidly pro stanovení místa…