NEMOVITÉ VĚCI PROFI z pohledu daní a účetnictví

Změny v zákoně o DPHGarance

7.5.2025, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto textu zaměřeném na změny v zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále ZDPH), se budeme zabývat velkou novelou zákona o DPH, která byla přijata zákonem č. 461/2024 Sb. V závěru uvádíme i informace a sdělení, které byly zveřejněny k novinkám…

Daň z přidané hodnoty - zálohy a závdavkyGarance

30.4.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Zrušení registrace k DPHGarance

16.4.2025, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zrušení registrace plátce daně z přidané hodnoty při splnění zákonem stanovených podmínek je možné ze dvou důvodů. Jedním z nich je zrušení registrace na žádost plátce daně a druhým zrušení registrace rozhodnutím správce daně, tzv. zrušení registrace „z moci…

Nedobytná pohledávka a DPHGarance

2.4.2025, Mgr. Radmila Kulková, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se věnujeme jedné ze složitějších oblastí fungování daně z přidané hodnoty, která se zabývá právy a povinnostmi věřitele a dlužníka u tzv. nedobytných pohledávek z již uskutečněných zdanitelných…

§ 4 ZDPH Vymezení základních pojmůGarance

28.3.2025, Ing. Hana Straková, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 6 ZDPHGarance

27.1.2025, Ing. O. Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nájem nemovité věci z hlediska ZDPHGarance

27.1.2025, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 4a ZDPH Obrat v tuzemskuGarance

23.1.2025, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dodání vybraných nemovitých věcíGarance

23.1.2025, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Abeceda DPH a novela 2025Garance

8.1.2025, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Tento článek je věnován potřebnému vysvětlení základních pojmů pro pochopení fungování daně z přidané hodnoty. Nazvali jsme je kategoriemi a je jich dvě stě (!) a většiny z nich se týká aktuální novela zákona o…

Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku 2024Archiv

17.12.2024, Ing. Ivana Pilařová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňové přiznání za poslední zdaňovací období kalendářního roku má výjimečné postavení a zásadním způsobem se liší od ostatních daňových přiznání podávaných po celý kalendářní rok. Pro plátce se čtvrtletním zdaňovacím obdobím jde o daňové přiznání za 4.…

Záznamní evidence DPHArchiv

8.11.2024, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákon o dani z přidané hodnoty je samostatnou daňovou normou a jednoznačně definuje podmínky pro fungování této nepřímé daně. Jednou z nich je obsah tzv. evidence pro daňové účely (pro náš výklad „záznamní evidence”), kterou rozumíme v širším pojetí doložení…

Zrušení registrace k DPH - cestovní službaArchiv

29.5.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Plátce DPH – podnikatel v oblasti cestovní služby (incoming) uvažuje o zrušení plátcovství k DPH. Fakturuje zejména do EU (fakturace je podle „pravidel” – tj., základem daně je pouze přirážka a DPH nárokuje pouze z vlastních služeb – ne tedy nakoupených). Nyní…

Úroky ze zápůjčky u OSVČ a jejich zahrnutí do obratu daně podle § 6 ZDPHArchiv

28.5.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

OSVČ neplátce DPH má příjem z podnikání, nájmu a úroků ze zápůjčky do s. r. o. Příjem z podnikání v součtu s příjmem z nájmu nedosáhl obratu 2 000 000 Kč za nejvýše 12 bezprostředně předcházejících po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Pokud by se úroky ze…

Potřebná prověrka při koupi společnostiGarance

23.5.2024, Ing. Jan Tecl, PhDr., Eliška Krutská, EKP.cz, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pořízení společnosti znamená pro kupujícího uhrazení kupní ceny, která obvykle dosahuje vysokých řádů. I z tohoto důvodu je důležité provést důkladnou due diligence (v češtině možné označit jako prověrka) v oblasti finanční, právní nebo daňové. Tato prověrka…

Úprava odpočtu DPH podle § 78 ZDPH u pozemku, jehož součástí je stavbaArchiv

30.4.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

S. r. o., plátce DPH, koupila pozemek X, jehož součástí je stavba (dále jen „budova Y”), při pořízení nemovitostí si s. r. o. uplatnila plný nárok na odpočet DPH. V účetnictví s. r. o. byl zařazen do užívání jak pozemek X (031), tak i budova Y (021). Následně…

Provozovna podle ZDPH, směrnice EU o DPHArchiv

28.3.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba – nerezident, malíř – pořídil v ČR nemovitost, v níž chce malovat obrazy (provozovat svobodné povolání). Lze při výkonu tohoto svobodného povolání považovat již samotnou existenci prostoru pro činnost malíře bez dalšího za dostatečně stálou, mající…

§ 56a ZDPH Nájem nemovité věciGarance

26.2.2024, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňové přiznání k DPH - návod na sestaveníArchiv

22.2.2024, Ing. Ivana Pilařová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pro rok 2024 byl vydán formulář daňového přiznání k DPH – vzor č. 24. Následující text čtenáře provede obsahem některých řádků a upozorní na některé souvislosti ve vyplňování. Výklad navážeme na aktuální znění zákona pro rok 2024 včetně  změn sazeb  daně a…

Změny DPH ve vazbě na nový stavební zákon od 1. 1. 2024Archiv

23.1.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ve vazbě na nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) dochází novelou zákona o DPH (č. 284/2021 Sb.) s účinností od 1. 1. 2024 k úpravě některých pojmů v oblasti nemovitých…

DPH u faktury u slovenského občana pracujícího v ČRArchiv

5.1.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Slovenský občan mající IČO na Slovensku provozuje stavební práce v ČR, na faktuře má uvedeno svoje IČO a není plátcem DPH na Slovensku. Český příjemce jeho služeb je plátce DPH. Musí se slovenský občan přihlásit k DPH na Slovensku a v jakém systému…

Každý by chtěl soláry, ale víme, co od fotovoltaických zařízení očekávat v daních a účetnictví?Garance

27.7.2023, Ing. Petr Koubovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Solární zařízení, fotovoltaika (dále jen „FVE”), aneb výroba sluneční energie zažívá v současnosti velký rozmach. Nebývalý boom lze pozorovat hlavně u instalací FVE pro svou vlastní potřebu, které na svých nemovitostech budují majitelé rodinných domů i…

Technické zhodnocení u poplatníků vedoucích daňovou evidenciGarance

24.7.2023, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pojem „technické zhodnocení” (dále TZ) je účetní a daňový, účelově zavedený termín, který nenajdeme v právní normě upravující soukromoprávní vztahy (jako je občanský zákoník). Nejedná se ani o samostatnou věc, proto TZ nemůže být předmětem občanskoprávních…

Osobní potřeba poplatníka (aneb výdaje nesouvisející s podnikáním)Archiv

22.5.2023, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

V následujícím textu se budeme zabývat problematikou výdajů, které souvisí s osobní spotřebou podnikatelů (OSVČ), tedy nesouvisí s podnikatelskou činností. Konkrétně popíšeme postup řešení této osobní spotřeby z pohledu daně z příjmů i daně z přidané hodnoty.…

DPH u dodavatele pitné vodyArchiv

17.5.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše společnost zajišťuje dodávky pitné vody a odvádění a likvidaci odpadních a dešťových vod. Klasické vodovody a kanalizace. Každé čtvrtletí vyčíslujeme vlastní spotřebu pitné vody a stočného, které proúčtujeme do výnosů na účet 601. Dále rozúčtujeme do…

Dlouhodobý majetek a daň z přidané hodnotyArchiv

29.3.2023, Ing. Jan Ambrož, Mgr. Radmila Kulková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Téma článku plně odpovídá výše uvedenému názvu a pro mnohé plátce daně z přidané hodnoty a osoby povinné k dani přináší několik překvapení. V běžné praxi totiž ani nevnímáme, jak specificky upravuje zákon o dani z přidané hodnoty pravidla pro dlouhodobý…

Prodej nemovité věci i s nájemcem z hlediska DPHArchiv

15.3.2023, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Prodej skladiště, výrobní haly, kancelářské budovy, bytové/nebytové jednotky, zemědělského pozemku, parkoviště a mnoha dalších druhů nemovitých věcí je celkem všední součástí podnikání. Pokud je prodávajícím plátce DPH, musí správně určit, jaký daňový režim…

Kompenzační příspěvek a DPHArchiv

1.3.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme nezisková organizace – církev, právnická osoba se svým IČ, vedeme účetnictví, nejsme plátce DPH ani identifikovanou osobou. Kromě náboženské činnosti, která je naší hlavní činností, tak v naší nemovitosti ještě poskytujeme v průběhu roku ubytování pro…

Vliv daně z přidané hodnoty na daň z příjmůGarance

31.1.2023, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Téma článku je pro mnohé překvapením, neboť považujeme obě tyto daňové normy za samostatné a nezávislé, protože se první týká tzv. nepřímých daní. Jak potvrzuje další text, jsou přesto úzce propojeny a daň z přidané hodnoty často ovlivňuje výši základu daně u…

Územní působnost zákona o DPHGarance

15.9.2022, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Územní působnost ZDPH je řešena v § 3 ZDPH a odpovídající ustanovení Směrnice najdeme v článcích 5–8. Vymezení územní působnosti je důležité z mnoha důvodů. Plátce musí znát přesný rozsah území, které je pro účely ZDPH považováno za území Evropského…

Daň jako daňový nákladArchiv

11.8.2022, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Navazujeme na výklad v obecném textu  Daňově uznané náklady  a v tomto článku se zaměříme na složitější problematiku, kterou je posuzování daně, jestli může být daňově účinnou…

DPH u darů na pomoc Ukrajině - komplexní článek

24.3.2022, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

V současné době se objevila ze strany české společnosti obrovská vlna solidarity s lidmi zasaženými vojenským konfliktem na Ukrajině.

Daňové novinky roku 2022Archiv

4.1.2022, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňové předpisy jsou oblíbeným terčem politiků, zájmových skupin a lobbistů, jsou tak často měněny, v čemž je rekordmanem zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p. (dále jen „ZDP”), který vstupuje do svého 30. roku se 186. novelou. Nejde ale jenom…

Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku 2021Archiv

1.12.2021, Ing. Ivana Pilařová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku má výjimečné postavení a zásadním způsobem se liší od ostatních daňových přiznání k DPH podávaných po celý kalendářní rok. S trochou nadsázky lze hovořit o jakési „závěrce” v oblasti daně…

Úmrtí OSVČ a následné povinnostiArchiv

10.8.2021, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Co všechno musí zařídit správce pozůstalosti po OSVČ, která má jednoho dědice, který nebude dále podnikat jako OSVČ, ale má svou společnost s ručením omezeným? Správce dědictví není tento dědic, ale osoba jiná. Zemřelá OSVČ má pole, budovu a auto v obchodním…

Obrat pro účely DPHArchiv

27.4.2021, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kapesní zloděj, krasobruslařka, řečník i firma mají stejný cíl – obrat! První nechce být chycen, druhá by nerada upadla, třetí jej chce mít vtipný a čtvrtý co nejvyšší. Pojem obrat má v češtině i další významy, nás ovšem bude zajímat ten, který speciálně…

Neplátce, osoba povinná k dani a identifikovaná osobaArchiv

13.4.2021, Mgr. Radmila Kulková, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto textu navazujeme na obecný článek  Plátce DPH , jehož část je též neplátcům věnována. Zde se výklad pojmu neplátce DPH týká konkrétněji daňových subjektů, které jsou osobou povinnou k dani (DPH), ale nejsou k této dani jako plátci…

Nájem nemovitých věcí dle § 56a zákona o DPHArchiv

6.4.2021, Ing. Ondřej Babuněk, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Aktuální informace z oblasti DPH za 2. pololetí 2020Archiv

9.2.2021, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Povinná registrace k DPH - ošetřovné pro OSVČ a obratArchiv

20.1.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Započítává se do obratu pro povinnou registraci k plátcovství DPH i ošetřovné, které OSVČ obdržela z programu podpory malých podniků postižených šířením onemocnění COVID-19 (ošetřovné pro OSVČ podle usnesení vlády ČR č. 311 ze dne 26. března 2020 a č. 354 ze dne…

Problematika DPH v neziskové sféře - 1. částArchiv

2.11.2020, Ing. Lydie Musilová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Aplikace DPH u neziskových subjektů, tj. právnických osob, které nebyly založeny nebo zřízeny za účelem podnikání, je jednou z nejkomplikovanější oblastí. Neziskové subjekty vznikají podle různých právních předpisů, mají přidělené identifikační číslo a…

Balíček daňových změn od 1. 1. 2020Archiv

15.1.2020, Ing. Jiří Vychopeň, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dne 31. 12. 2019 byl ve Sbírce zákonů v částce 152 uveřejněn zákon č. 364/2019 Sb., ze dne 17. prosince 2019, kterým se s účinností od 1. 1. 2020 mění některé zákony v oblasti daní v souvislosti se zvyšováním příjmů veřejných rozpočtů. Jedná se o další z tzv.…

Test ke změnám v zákoně o dani z přidané hodnoty s účinností od 1. 4. 2019Archiv

22.10.2019, Ing. Jiří Vychopeň, Zdroj: Verlag Dashöfer

Od jara tohoto roku jsme se věnovali aktualitám popisujícím změny vyplývající z dubnového daňového balíčku. Níže uvedené testové otázky Vám umožní ověřit si, zda Vám z oblasti DPH neuniklo nic podstatného. Ze tří uvedených možností je vždy jen jedna…

Společnost (dříve sdružení bez právní subjektivity)Archiv

21.10.2019, Ing. Lenka Hájková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Prověření klienta daňovým poradcem a účetnímArchiv

24.9.2019, Ing. Mgr. Vladimír Šefl, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňový poradce (a stejně tak daňové poradenské společnosti) a účetní jsou povinnými osobami podle § 2 odst. 1 písm. e) zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (dále jen „AML zákon”) a z…

Aktuální informace z oblasti DPHArchiv

19.8.2019, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Tabulkový přehled významných změn vyplývajících z daňového balíčku 2019 - 2. částArchiv

17.7.2019, Ing. Jan Molín, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Poznámka redakce: první část tabulkového přehledu věnující se daním z příjmů, spotřebním daním a daňovému řádu, naleznete  ZDE .

ZbožíArchiv

12.4.2019, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Novela zákona o DPH 2019: Změny v oblasti DPH v roce 2019Archiv

29.3.2019, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V roce 2019 prošel zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen zákon o DPH, ZDPH), několika novelami. Od 1. 1. 2019 rovněž končí přechodná ustanovení novely zákona o DPH účinné k 1. 7. 2017, která umožňovala společníkům společnosti (dříve…

Identifikované osoby a jejich povinnosti v DPHArchiv

1.2.2019, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Důvodem pro registraci k DPH nemusí být jenom vznik plátcovství k DPH, ale i registrace tzv. osoby identifikované k dani. Úprava je obsažena v §§ 6g až 6l ZDPH.