NEMOVITÉ VĚCI PROFI z pohledu daní a účetnictví

Sociální pomoc - DPHGarance

6.5.2025, Ing. Lydie Musilová, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Sociální pomoc definuje § 59 ZDPH pomocí zvláštního právního předpisu. Jsou jí sociální služby podle zákona o sociálních službách. Pojem sociální služba podle tohoto zákona zahrnuje činnost nebo soubor činností zajišťujících pomoc a podporu osobám za účelem…

Ubytovací služby - DPHGarance

23.4.2025, Ing. Lydie Musilová, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podle § 14 odst. 1 ZDPH se poskytnutím služby pro účely DPH rozumí všechny činnosti, které nejsou  dodáním zboží . Ubytovací služby patří dle tohoto vymezení do kategorie poskytování služeb. Ubytovací služby v hotelích a podobných zařízeních jsou uvedeny v…

Osvobozená plnění bez nároku na odpočet daněGarance

6.2.2025, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pokud plátce uskutečňuje plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, znamená to pro něj, že u uskutečněných plnění sice neodvádí daň, avšak současně u všech souvisejících přijatých plnění, která pořizuje výhradně pro uskutečnění takovýchto plnění,…

Byt ve vlastnictví PO využívaný jednateliGarance

23.7.2024, Ing. Petr Koubovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme s. r. o., ve vlastnictví máme byt. Tento byt využívá k bydlení jediný společník a jednatel a dále jednatelka firmy. Není uzavřená žádná smlouva o pronájmu. Firma platí veškeré náklady za elektrickou energii,…

Nemovité věci a daň z přidané hodnotyArchiv

8.7.2024, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Tento článek se zabývá uplatněním daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH”) u nemovitých věcí. První část se věnuje dodání nemovitých věcí, druhá nájmu nemovitých věcí a třetí rozebírá oblast nároku na odpočet daně v souvislosti s nákupem a provozem nemovitých…

Darování zboží z pohledu ZDPHArchiv

6.6.2024, Ing. Ondřej Babuněk, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Oblast darování je v posledním období diskutovanou záležitostí zejména s ohledem na Generálním finančním ředitelstvím vydanou Informaci k uplatnění DPH při bezúplatném dodání zboží (dále jen „Informace k darování zboží”) ze dne 1. 8. 2023. Informace k darování…

Úroky ze zápůjčky u OSVČ a jejich zahrnutí do obratu daně podle § 6 ZDPHArchiv

28.5.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

OSVČ neplátce DPH má příjem z podnikání, nájmu a úroků ze zápůjčky do s. r. o. Příjem z podnikání v součtu s příjmem z nájmu nedosáhl obratu 2 000 000 Kč za nejvýše 12 bezprostředně předcházejících po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Pokud by se úroky ze…

Obrat pro účely registrace u cestovní kancelářeArchiv

20.5.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Cestovní kancelář – neplátce DPH se díky obratu bude muset v dohledné době registrovat k DPH. Počítají se do obratu i přijaté zálohy na zájezdy, které pořádá jak do zemí EU, tak do třetích zemí? A jak se bude z hlediska výpočtu DPH z přirážky cestovní kancelář…

Co nenajdete v zákoně o DPH?Archiv

7.5.2024, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Právní úprava daně z přidané hodnoty není pouze obsažena v zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „ZDPH”), nýbrž vychází z evropských právních předpisů a zároveň je doplněna jak soudní praxí, tj. judikaturou Nejvyššího správního soudu či…

Prodej nemovitosti zařazené do obchodního majetkuArchiv

2.5.2024, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Právnická osoba (plátce DPH) zakoupila v roce 2023 nemovitost od občana–neplátce, tudíž si neuplatnila odpočet DPH na vstupu. V roce 2024 se rozhodla uvedenou nemovitost prodat právnické osobě, jejíž hlavní činnost (pro kterou bude nemovitost zakoupena) je…

DPH a pronájem & ubytováníArchiv

26.4.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše společnost, plátce DPH, vlastní apartmán, který jsme poskytovali svým zaměstnancům a jejich známým jako ubytování. Lidé využívali apartmán pro svou rekreaci, tudíž jsme odváděli z tržeb DPH. Teď máme možnost pronajmout apartmán na základě smlouvy (nevíme,…

§ 56 ZDPH Dodání nemovité věcíGarance

26.2.2024, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Specifika DPH u sportovních činnostíArchiv

26.2.2024, Mgr. Ing. Alena Wágner Dugová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pro oblast sportovních činností existují z pohledu daně z přidané hodnoty některá specifika, která by měli plátci DPH podnikající v této oblasti znát. Jako v každé oblasti mohou existovat určité výkladové nejasnosti, už samotný pojem „sport” je neurčitý právní…

Práce na movité věciArchiv

20.12.2023, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Klient provádí klempířské práce a opravuje letadla. Tyto práce by v ČR měly být osvobozeny od DPH s nárokem na odpočet. Nyní se ale chystá vyjet do Německa, kde bude tuto práci vykonávat. Jak naložit s DPH – má se registrovat jako identifikovaná osoba a podávat…

DPH a osvobození plnění při prodeji nemovitostiArchiv

20.12.2023, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost prodává nemovitost včetně pozemku a hmotného majetku (klimatizační zařízení) za jednu prodejní cenu. V důsledku prodeje dojde k vyřazení odpisovaného majetku – budovy, vyřazení odpisovaného majetku – klimatizačního zařízení a vyřazení neodpisovaného…

Pachtovné a DPHArchiv

18.12.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba vlastní nemovitosti s restaurací a současně vlastní právnickou osobu s. r. o. Fyzická osoba L, právnická osoba M (vlastníkem M je fyzická osoba). M je s. r. o., která provozuje restauraci a ubytování, fyzická osoba předala provozování s. r. o.…

Časté chyby na DPH u nájmu nemovitých věcíArchiv

11.12.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pravidla pro uplatňování daně z přidané hodnoty (dále DPH) u nájmu nemovité věci vyplývají z § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Jedná se o oblast DPH, kde se velmi často…

Fakturace služeb a zboží do EUArchiv

21.11.2023, Monika Doleželová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Máme zahraničního odběratele v EU. Doposud jsme mu fakturovali za služby i za dodané zboží do EU v režimu reverse charge, k fakturaci odběratel poskytl své německé DIČ. Nyní chce tento odběratel na faktuře změnit německé DIČ na jeho české DIČ. Jaký to má dopad…

DPH u pronájmu nemovitostí - rozúčtované a nerozúčtované službyArchiv

10.11.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přemístění stavebního materiálu a DPHArchiv

7.11.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká společnost A se sídlem v ČR a platnou registrací k DPH v České republice a na Slovensku poskytuje montážní práce jiné české společnosti B, která má své sídlo v České republice, ale na Slovensku je registrovaná k DPH. Stavební práce patří do sekce F…

Uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladuArchiv

10.10.2023, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se zaměříme na uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladu.

Nový stavební zákon a jeho možné dopady do daňové oblasti aneb budou/jsou související změny v daních?Garance

19.9.2023, Ing. Petr Koubovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nový stavební zákon je tu. Přichází s ním velké změny. Platí to, ale jen v oblasti stavebně právní, anebo se děje něco zásadního pro oblast daňovou? Právě na tuto a další podobné otázky se budu snažit mimo jiné odpovědět v rámci tohoto…

Rozsudky SDEU v 1. polovině roku 2023Archiv

29.8.2023, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

V 1. polovině roku 2023 vydal Soudní dvůr Evropské unie (dále jen „SDEU” nebo „soud”) celkem 21 rozsudků týkajících se výkladu právních ustanovení směrnice Rady č. 2006/112/ES, o společném systému daně z přidané hodnoty (dále jen „směrnice o DPH”). Nejvíce…

Osvobozená plnění - DPHArchiv

5.4.2023, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Předmětem daně z přidané hodnoty jsou všechny aktivity, které činí plátce DPH v rámci své ekonomické činnosti. Některé z nich ale nezakládají povinnost odvést daň z přidané hodnoty „na výstupu”! A to je téma našeho…

Rozsudky SDEU v roce 2022 - 1. částArchiv

21.2.2023, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

V roce 2022 vydal Soudní dvůr Evropské unie (dále jen „SDEU nebo soud”) celkem 43 rozsudků týkajících se výkladu právních ustanovení směrnice Rady č. 2006/112/ES, o společném systému daně z přidané hodnoty (dále jen „směrnice o DPH”), přičemž u jednoho rozsudku…

DPH a osoba neusazená v tuzemskuArchiv

27.10.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak postupovat v případě zdanitelných plnění, které poskytuje osoba neusazená v tuzemsku? Jedná se o fyzickou osobu, daňového rezidenta AT, v ČR registrovaného jako plátce DPH (v souladu s § 4 odst. 1 písm. h) ZDPH bod 2. má vystaveno z FÚ potvrzení, že je v…

DPH a prodej nemovitosti po jednom roceArchiv

29.9.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost koupila nemovitost v 2021 za 11 500 000 Kč. DPH si uplatnila v režimu přenesení za 8/2021. Tento rok se společnost rozhodla nemovitost prodat.

DPH a prodej nemovitostiArchiv

21.9.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost koupila nemovitost v 2021 za 11,5 mil. Kč. DPH si uplatnila v režimu přenesení za srpen 2021. Tento rok se společnost rozhodla nemovitost prodat. Jak postupovat při uplatňování…

Prodej pozemků (orné půdy) kvůli stavbě dálniceArchiv

24.6.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme zemědělská firma, právnická osoba, s. r. o., plátce DPH. Ve vlastnictví máme ornou půdu, kterou obhospodařujeme. Nyní jsme byli nuceni část pozemků prodat ŘSD kvůli zajištění výstavby dálnice.…

DPH a překročení obratuArchiv

7.6.2022,  Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?

Příjmy z pronájmu a DPHArchiv

20.5.2022, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba, plátce DPH, má příjmy z provozu fotovoltaické elektrárny a pronajímá nebytový prostor plátcům i neplátcům DPH. Plátcům DPH pronajímá s DPH. Příjem z nájmu neplátcům vstupuje do výpočtu krátícího…

DPH a přeshraniční nájem movitých věcí - ukončeníArchiv

26.4.2022, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká právnická osoba, plátce DPH, nemá provozovnu na Slovensku a není registrována k DPH na Slovensku. Společnost provádí přeshraniční nájem movitých věcí na Slovensku. Nájem fakturuje jako službu slovenské firmě, plátci DPH, na Slovensko. Tuto službu provádí…

DPH a pronájem nemovitosti v SJMArchiv

30.3.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňový subjekt (fyzická osoba OSVČ, plátce DPH) spoluvlastní nemovitost (rodinný dům) ve společném jmění manželů. Tato nemovitost je mimo obchodní majetek a část této nemovitosti je pronajímána jiné společnosti.…

Nákup nemovitosti v daňových souvislostechArchiv

10.3.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Klient FO s IČ a DIČ vedoucí účetnictví koupil na rodné číslo od neplátce DPH nemovitost za účelem podnikání za cenu 6,5 mil. Kč. V kupní smlouvě je uvedeno, že ji kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jejich vlastnictvím spojenými.…

Pronájem nemovitosti ve SJM a DPHArchiv

8.2.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňový subjekt (OSVČ, plátce DPH) spoluvlastní nemovitost (rodinný dům) ve společném jmění manželů. Tato nemovitost je mimo obchodní majetek a část této nemovitosti je pronajímána jiné společnosti. Musí toto plnění vykazovat v přiznání k DPH jako osvobozené na…

Těžba bitcoinu z daňového pohleduArchiv

4.2.2022, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost s r.o., plátce DPH, zabývající se konzultační činností v IT, se rozhodla začít s těžbou bitcoinu. Zakoupila těžební stroj a těží bitcoin. Stroj byl zakoupen bez DPH z EU (reverse charge) a odepisujeme stoj jako dlouhodobý majetek v 2. odpisové…

DPH a pronájem bytů nevložených do obchodního majetkuArchiv

1.2.2022, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podnikám a jsem plátcem DPH. V roce 2021 jsem koupil dům, kde budu pronajímat byty a provozovnu. Tento dům jsem nevložil do podnikání. Budu pronajímat dle § 9 ZDP. Bude příjem z pronájmu podléhat DPH?…

DPH a osvobození při dodání nemovitostiArchiv

28.1.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Prosím o posouzení podstatné změny nemovitosti dle § 56 ZDPH. Kolaudace nemovitosti proběhla v roce 2011, má 4 nadzemní podlaží. V roce 2021 se v 1. nadzemním podlaží provedla změna účelu (původně wellnes prostory, nyní byt). Byl vydán souhlas s užíváním…

Prodej nemovitosti a DPHArchiv

12.1.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme české s.r.o. se sídlem v ČR, plátci DPH. Dne 7.8.2018 jsme od občana ČR zakoupili nemovitost – dům s číslem popisným (občan tedy není plátce DPH, takže v kupní smlouvě DPH nebylo vůbec řešeno), která se nachází také v ČR. Kupní cena nemovitosti byla 1 050…

Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku 2021Archiv

1.12.2021, Ing. Ivana Pilařová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Daňové přiznání k DPH za poslední zdaňovací období kalendářního roku má výjimečné postavení a zásadním způsobem se liší od ostatních daňových přiznání k DPH podávaných po celý kalendářní rok. S trochou nadsázky lze hovořit o jakési „závěrce” v oblasti daně…

DPH a dodání fotovoltaiky do ŠvýcarskaArchiv

24.11.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Český plátce DPH dodá fotovoltaiku včetně instalace na nemovitost nacházející se ve Švýcarsku. Odběratelem bude slovenská firma, plátce DPH na Slovensku. Jedná se o dodání zboží včetně instalace dle § 7 odst. 5 ZDPH, nebo se jedná o služby vztahující se k…

DPH a pronájem rodinného domu plátcem DPHArchiv

15.11.2021, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba, plátce DPH, koupil rodinný dům, u kterého si dříve uplatnil odpočet DPH. Záměrem bylo dům pronajímat. V průběhu roku má tři způsoby pronájmu, a to právnické osobě - dlouhodobý pronájem po část roku, dále má krátkodobé pronájmy do 48 hodin, také…

Aplikace DPH ve stavebnictví a u nemovitostí - 3. částArchiv

21.10.2021, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Aplikace DPH ve stavebnictví a u nemovitostí - 2. částArchiv

5.10.2021, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH a oprava pronajímaných prostorArchiv

17.9.2021, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme plátci DPH, naší činností je pronájem nemovitostí. V konkrétní nemovitosti máme nájemce s DPH na výstupu i s osvobozeným nájmem, naše společnost má krátící koeficient ve výši 48 %. V budově pronajímáme i podzemní garážová stání, všechna s DPH na výstupu. V…

Aplikace DPH ve stavebnictví a u nemovitostí - 1. částArchiv

15.9.2021, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Oblast nemovitostí je z pohledu aplikace DPH jednou z nejsložitějších. Důvodem je skutečnost, že zákon o DPH neřeší a ani nemůže řešit všechny situace, které praxe přináší, a metodické vedení finanční správy v podobě informací GFŘ publikovaných na webu,…

DPH a služba související s nemovitostí mimo EUArchiv

6.8.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost s. r. o., plátce DPH, poskytne službu související s nemovitostí, která se nachází mimo EU:

Osvobozená plnění bez nároku na odpočet DPH v příkladechArchiv

25.6.2021, Mgr. Filip Wágner, Zdroj: Verlag Dashöfer

I když většina plátců DPH neposkytuje plnění osvobozená od DPH bez nároku na odpočet, může se s ním v praxi v určitých případech setkat, například pokud taková plnění nakoupí či zcela výjimečně poskytne. V zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále…

DPH a rozdělení bytů, prodejArchiv

24.6.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

V roce 2019 právnická osoba, neplátce DPH, koupila bytový dům, který byl kolaudován v roce 1910. V roce 2020 došlo k rozdělení domu na jednotky prohlášením vlastníka a započala rekonstrukce budovy a stávajících jednotek. Ve finančním vyjádření to bude asi 20 %…

Zdanění služby poskytnuté v tuzemsku pro zákazníka se sídlem v EUArchiv

23.6.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákazník registrovaný k DPH v Itálii si objednal u tuzemského dodavatele plátce DPH úpravu lisovací formy, která bude dodána na dceřinou společnost zákazníka registrovanou k DPH v Polsku. Nejedná se o dodávku zboží, ale poskytnutí služby (úprava formy).…