NEMOVITÉ VĚCI PROFI z pohledu daní a účetnictví

Vypořádací a zálohový koeficientGarance

28.5.2025, Ing. Ivana Pilařová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Plátce je povinen krátit  nárok na odpočet daně  na vstupu u přijatých zdanitelných plnění, která použije podle § 72 odst. 9 ZDPH k uskutečnění:

§ 24a ZDPH Uskutečnění plnění a povinnost přiznat plnění při dodání zboží a poskytnutí služby s místem plnění mimo tuzemskoGarance

9.4.2025, Ing. Hana Straková, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 24 ZDPH Uskutečnění zdanitelného plnění a povinnost přiznat daň při dodání zboží a poskytnutí služby osobou neusazenou v tuzemskuGarance

8.4.2025, Ing. Hana Straková, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 21 ZDPH Uskutečnění plněníGarance

6.3.2025, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poměrný nárok na odpočet daněGarance

10.2.2025, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 75 ZDPH, § 13 odst. 4 písm. a), § 13 odst. 5, § 14 odst. 3 písm. a), § 14 odst. 4, § 21 odst. 4 písm. d), § 32, § 36 odst. 6…

Uskutečnění zdanitelného plnění a povinnost přiznat daň u tuzemských plněníGarance

24.1.2025, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Při určení dne, kdy vzniká povinnost přiznat daň, je podstatné, zda se jedná o dodání zboží, nemovité věci či poskytnutí služby.

Nemovité věci a daň z přidané hodnotyArchiv

8.7.2024, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Tento článek se zabývá uplatněním daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH”) u nemovitých věcí. První část se věnuje dodání nemovitých věcí, druhá nájmu nemovitých věcí a třetí rozebírá oblast nároku na odpočet daně v souvislosti s nákupem a provozem nemovitých…

Automobil - pořízení koupíGarance

17.5.2024, Ing. Christian Žmolík, Ing. Pavla Strakošová, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Uskutečnění plnění a povinnost přiznat DPH u služebArchiv

23.4.2024, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vznik povinnosti přiznat daň z přidané hodnoty (dále jen „daň”) je jak u dodání zboží, tak u poskytnutí služby navázán na den uskutečnění zdanitelného plnění, případně přijetí úplaty (§ 20a odst. 1 a 2 ZDPH). V obou případech vzniká povinnost přiznat daň ke…

Služby k nemovitosti do EU a DPHArchiv

4.3.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme česká stavební firma – plátce DPH, montujeme dřevěné srubové domy. Budeme dodávat dům včetně montáže do Německa německému plátci DPH. Tzn., dodáváme veškerý materiál na stavbu a naši zaměstnanci budou v Německu dům montovat. Do kterého řádku přiznání DPH…

Často kladené dotazy v uplynulém roceArchiv

31.1.2024, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

I v roce 2023, který právě uplynul, řešili plátci mnohé otázky z oblasti DPH. Ty nejčastější nebo zajímavé, s nimiž jsem se v průběhu celého roku setkávala, jsem vybrala a v textu níže seřadila podle paragrafů ZDPH. Součástí nabídnutého řešení je vždy odkaz na…

Uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladuArchiv

10.10.2023, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se zaměříme na uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladu.

Ubytovací služby poskytované prostřednictvím internetových platforem pohledem ZDPHArchiv

9.10.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ačkoliv je již několik let rozšířené poskytování ubytování v soukromých bytech, přesto dochází ještě v současné době k chybnému chápání všech povinností souvisejících s poskytováním ubytovací…

Vznik plnění, která jsou předmětem DPH (§ 2 ZDPH)Archiv

28.6.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Předmět daně vymezuje ustanovení § 2 ZDPH a uvádí tři základní podmínky, za kterých jsou níže uvedená plnění předmětem daně.

Záludnosti a specialitky v DPHArchiv

21.6.2023, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Téměř v každém paragrafu zákona o DPH (ZDPH) je ustanovení, které bývá plátci přehlédnuto, případně není správně chápán jeho dosah. To může být zdrojem chyb, ať už v neprospěch státu nebo v neprospěch samotného plátce. A proto bych ráda některé drobnosti,…

Plátce DPHArchiv

30.5.2023, Mgr. Radmila Kulková, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

V zákoně o dani z přidané hodnoty na jednom místě obecnou vysvětlující definici, kdo je a koho rozumíme „plátcem” daně z přidané hodnoty, nenalezneme. V kontextu zákona o DPH lze říci, že jde o  osobu povinnou k dani , která je v České republice označena jako…

Přijaté platby na úhradu kupních cen nemovitostíArchiv

18.1.2023, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše společnost staví bytové jednotky. Bytový dům byl zkolaudován a nyní dochází k prodeji jednotlivých bytových jednotek. Kupující platí na základě kupních smluv, ale daňové doklady mohou být vystaveny až s DUZP dle data předání či dnem doručení listiny, ve…

DPH a rezervační smlouva na pronájemArchiv

12.10.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Mezi potencionálním pronajímatelem (klientem realitní kanceláře) a potencionálním nájemcem a realitní kanceláří byla uzavřena v srpnu 2022 Smlouva o rezervaci prostor k nájmu do 15. 9. 2022. Ve výše zmíněné smlouvě je sjednána záruka na rezervaci nemovitých…

DPH u finančního leasinguArchiv

1.9.2022, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

U různých forem pronájmu je potřeba pro účely DPH důsledně zvažovat skutečný obsah ujednání mezi stranami, neboť to má vliv na způsob zdanění transakcí. Zatímco běžný (tzv. operativní) pronájem bez možnosti či záměru předmět pronájmu odkoupit je považován pro…

Prodej pozemků (orné půdy) kvůli stavbě dálniceArchiv

24.6.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme zemědělská firma, právnická osoba, s. r. o., plátce DPH. Ve vlastnictví máme ornou půdu, kterou obhospodařujeme. Nyní jsme byli nuceni část pozemků prodat ŘSD kvůli zajištění výstavby dálnice.…

DPH a vouchery na rekreaci zaměstnancůArchiv

22.6.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Režim přenesení daňové povinnosti v tuzemskuArchiv

20.6.2022, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Režim přenesení daňové povinnosti (dále také „RPDP”) byl zaveden, aby se předešlo daňovým únikům spočívajícím v neodvedení daně na výstupu při současném uplatňování odpočtu daně na vstupu. Plátce, který přijal zdanitelné plnění v RPDP, má totiž nárok na…

Provozovna - DPHGarance

31.5.2022, Ing. Jan Ambrož, Mgr. Radmila Kulková, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH a přepronájem skladovacích prostor německé společnostiArchiv

30.5.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme společnost s ručením omezeným registrovaná k DPH v České republice. Pronajímáme si prostory pro výrobu a celkové fungování společnosti. Pronajímateli platíme nájemné včetně 21% DPH. Nyní chceme přepronajmout skladovací prostory německé společnosti…

Určení místa plnění pro účely DPH - 1. částArchiv

13.5.2022, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V sérii článků bychom rádi připomenuli problematiku místa plnění u DPH. Jedná se o důležitou součást pravidel systému DPH, podle kterých se určuje, ve kterém členském státě je DPH splatná u jednotlivých druhů transakcí. Pravidla jsou poměrně komplikovaná a…

DPH a přeshraniční nájem movitých věcí - ukončeníArchiv

26.4.2022, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká právnická osoba, plátce DPH, nemá provozovnu na Slovensku a není registrována k DPH na Slovensku. Společnost provádí přeshraniční nájem movitých věcí na Slovensku. Nájem fakturuje jako službu slovenské firmě, plátci DPH, na Slovensko. Tuto službu provádí…

DPH a stěhování stroje v tuzemsku s objednávkou z NěmeckaArchiv

20.4.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH u faktury za ubytování v zahraničíArchiv

25.3.2022, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak zaúčtovat z hlediska DPH fakturu za ubytování v Německu? Faktura obsahuje vyčíslení základu DPH + DPH v německé snížené sazbě. Ubytovatel má na faktuře uvedeno své daňové…

Den povinnosti přiznat daň - 3. částArchiv

9.3.2022, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V posledním pokračování seriálu o dni povinnosti přiznat daň se blíže podíváme na přeshraniční transakce.  Předchozí díl najdete zde .

Aktuální informace z oblasti DPH za 2. pololetí 2021Archiv

23.2.2022, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Den povinnosti přiznat daň - 2. částArchiv

7.2.2022, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V  první části článku  byly blíže rozebrány například situace související s nemovitostmi – jak dodání nemovitosti, tak dodávky spojené s jejich nájmem.

DPH a stavební práce v RPDPArchiv

31.1.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Německá firma, plátce DPH v Německu, provádí stavební práce na nemovitosti pro českou firmu A, plátce DPH. Německá firma si v souvislosti s touto zakázkou objednala jeřábnické práce od české firmy B. Jak bude česká firma B fakturovat tyto jeřábnické práce…

Den povinnosti přiznat daň - 1. částArchiv

24.1.2022, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V následujícím textu bych ráda objasnila a shrnula pravidla týkající se dne, v němž plátci vzniká povinnost přiznat daň na výstupu, nebo (je-li uskutečněné plnění osvobozeno od daně) povinnost přiznat toto plnění. Z praxe vím, že si plátci často pletou i pojmy…

DPH při provedeném TZ nemovitostiArchiv

23.12.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše společnost má sídlo v rodinném domě. Za toto sídlo platí majiteli RD nájem.

DPH a dodání fotovoltaiky do ŠvýcarskaArchiv

24.11.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Český plátce DPH dodá fotovoltaiku včetně instalace na nemovitost nacházející se ve Švýcarsku. Odběratelem bude slovenská firma, plátce DPH na Slovensku. Jedná se o dodání zboží včetně instalace dle § 7 odst. 5 ZDPH, nebo se jedná o služby vztahující se k…

DPH a režim OSSArchiv

10.11.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pokud dodáváme zboží na Slovensko osobám povinným k dani, které ovšem nejsou registrovány k DPH, budeme režim OSS využívat, zde nemáme pochybnosti (stanovený limit 10 000 EUR bude překročen). Jak ale postupovat u poskytování služeb těmto zákazníkům? Například…

Aplikace DPH ve stavebnictví a u nemovitostí - 3. částArchiv

21.10.2021, Olga Holubová, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH a materiál na zpracování z EU do ČRArchiv

11.9.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Plátce DPH v Polsku převeze materiál do ČR plátci. Plátce v ČR zkompletuje materiál do náhradních dílů a poté plátce v Polsku odveze zpět do Polska náhradní díly na prodej odběratelům. Jak postupovat z pohledu k DPH u obou firem v tuzemsku a jaké dokumenty…

DPH a provize od firmy ze SlovenskaArchiv

8.9.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vystavuji firmě ze Slovenska (slovenské DIČ) fakturu na provizi za projekt (zimní zahrada, zastřešení a opláštění). Projekt se uskutečnil na území ČR. Do kterého řádku přiznání DPH plnění uvést? Týká se tohoto případu souhrnné…

DPH u služby pro zákazníka z VBArchiv

2.9.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákazník z Velké Británie si u nás objedná zpracování suroviny, kterou si nechá poslat z Chile. Zákazník je registrován v ČR k DPH, má české DIČ. Naše firma není vlastníkem vstupního materiálu a fakturuje pouze svoji mzdovou práci této firmě na její české DIČ,…

DPH a služba související s nemovitostí mimo EUArchiv

6.8.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost s. r. o., plátce DPH, poskytne službu související s nemovitostí, která se nachází mimo EU:

Odložená přijatá úplata před povinnou registracíArchiv

26.7.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Právnická osoba, neplátce DPH, vlastní bytový dům se čtyřmi nebytovými jednotkami, které pořídila za účelem jejich dalšího prodeje. Byly provedeny úpravy a opravy, po kterých jsou z nebytových jednotek bytové, a byl vydán kolaudační souhlas. Každý byt má cenu…

Aktuální informace z oblasti DPH za 1. pololetí 2021Archiv

19.7.2021, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vzhledem ke skutečnosti, že na základě novely směrnice 2006/112/ES, o společném systému daně z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je použití zvláštního režimu jednoho správního místa (OSS) od 1. 7. 2021 v EU rozšířeno na větší okruh plnění než…

Příležitostný nákup a prodej nemovitostíArchiv

13.7.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba, nepodnikatel, příležitostně koupí přízemní stavbu zkolaudovanou před dlouhou dobou jako dílna, nicméně používanou pro ubytování. V plánu má přestavět stávající prostor na dvě ubytovací jednotky a provést nástavbu o jedno nadzemní podlaží, ve…

Zdanění služby poskytnuté v tuzemsku pro zákazníka se sídlem v EUArchiv

23.6.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákazník registrovaný k DPH v Itálii si objednal u tuzemského dodavatele plátce DPH úpravu lisovací formy, která bude dodána na dceřinou společnost zákazníka registrovanou k DPH v Polsku. Nejedná se o dodávku zboží, ale poskytnutí služby (úprava formy).…

DPH a bezúplatné plněníArchiv

4.6.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Mám dotaz ohledně zboží, které dáváme zákazníkům zdarma. Jedná se buď o vzorky, nebo o výměnu zboží v rámci záruky. Vzorky nakupujeme od mateřské společnosti (z EU) za stanovenou cenu, DPH uplatňujeme v podobě reverse charge. Zákazníkovi poskytujeme vzorky…

Obrat pro účely DPHArchiv

27.4.2021, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kapesní zloděj, krasobruslařka, řečník i firma mají stejný cíl – obrat! První nechce být chycen, druhá by nerada upadla, třetí jej chce mít vtipný a čtvrtý co nejvyšší. Pojem obrat má v češtině i další významy, nás ovšem bude zajímat ten, který speciálně…

DPH - dodání a montáž plynového kotleArchiv

26.4.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme s. r. o., která je vlastníkem nemovitosti, kde jsou bytové jednotky – rozměry jednotlivých bytů jsou cca 50 m2. Naše společnost je plátcem DPH a používáme koeficient. K vytápění nemovitosti používáme vlastní plynový kotel, který jsme nyní museli vyměnit.…

Mezinárodní poskytování služeb v příkladechArchiv

19.4.2021, Mgr. Filip Wágner, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kromě prodejů zboží a poskytování služeb v tuzemsku jsou v současné době časté transakce se zahraničním prvkem. Jelikož současné technologie umožňují poskytovat služby i na dálku, poskytují i čeští podnikatelé své služby do zahraničí či zahraničním subjektům.…

Problematika DPH v neziskové sféře u registrovaných plátců - 5. částArchiv

19.3.2021, Ing. Lydie Musilová, Zdroj: Verlag Dashöfer