NEMOVITÉ VĚCI PROFI z pohledu daní a účetnictví

Změny v zákoně o DPHGarance

7.5.2025, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto textu zaměřeném na změny v zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále ZDPH), se budeme zabývat velkou novelou zákona o DPH, která byla přijata zákonem č. 461/2024 Sb. V závěru uvádíme i informace a sdělení, které byly zveřejněny k novinkám…

§ 90 Zvláštní režim pro obchodníky s použitým zbožím, uměleckými díly, sběratelskými předměty a starožitnostmiGarance

27.3.2025, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Úprava odpočtu daněGarance

13.2.2025, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vyrovnání odpočtu daněGarance

12.2.2025, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přenos daňové povinnosti - tuzemská plněníArchiv

22.8.2024, Ing. Jan Ambrož, Mgr. Radmila Kulková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se věnujeme specifickému daňovému režimu u plnění, která se uskutečňují mezi plátci v tuzemsku, nicméně povinnost přiznat z nich daň z přidané hodnoty neplní poskytovatel plnění, ale příjemce – tj. oproti běžnému režimu je povinnost přiznat daň…

Přenos daňové povinnosti - plnění v EUArchiv

13.8.2024, Ing. Jan Ambrož, Mgr. Radmila Kulková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přenos daňové povinnosti na příjemce plnění je režim daně z přidané hodnoty, kterému se věnujeme v tomto článku. Zaměřili jsme se pouze na přeshraniční plnění mezi subjekty se sídlem v Evropské unii, to znamená takzvané intrakomunitární…

Práce na nemovité věci nacházející se v Německu a DPHArchiv

6.5.2024, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Německá společnost s. r. o. registrovaná k DPH v Německu (dodavatel – A) mající sídlo v Německu získala zakázku týkající se prací na nemovité věci v Německu pro německou podnikající osobu (odběratel – B) registrovanou k dani v Německu mající sídlo v…

Uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladuArchiv

10.10.2023, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se zaměříme na uplatnění DPH u dodání plynu, elektřiny, tepla a chladu.

Přefakturace nákladů mezi mateřskou CZ a dceřinou SK společností: s/bez DPHArchiv

21.7.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká mateřská a.s., plátce DPH v ČR, je 100% vlastníkem slovenské s.r.o. Slovenská s.r.o. je plátcem DPH na Slovensku. Česká mateřská společnost je také plátcem DPH na Slovensku z titulu prodeje zboží na dálku, na Slovensku nemá stálou…

Stavba na klíč a DPHArchiv

14.6.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše společnost získala zakázku, která spočívá v zajištění rekolaudace budovy z prodejny na restauraci tzv. „na klíč”. Součástí ceny zakázky je příprava potřebných výkresů a dokumentace, vyřízení stavebního povolení (jednání s úřady), a samotná realizace…

Služba poskytnutá v ČR zákazníkovi z EUArchiv

12.5.2023, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Náš zákazník ze Slovenska (má slovenské DIČ) si přivezl k nám do firmy čerpadlo na opravu. Mohu tuto službu fakturovat bez DPH v rámci uplatnění principu reverse charge? Jak bych doložila, že zákazník skutečně čerpadlo odvezl zpět na Slovensko? Zákazník si…

Časté chyby při praktickém uplatnění režimu přenesení daňové povinnostiArchiv

17.4.2023, Ing. Jana Ledvinková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zcela specifickým zvláštním režimem ZDPH je tuzemský režim přenesení daňové povinnosti. V ZDPH se poprvé objevila ustanovení k tomuto režimu v roce 2012. Od té doby se režim přenesení daňové povinnosti dalšími novelami ZDPH rozšiřoval na další komodity do…

Koupě nemovitosti od subjektu v insolvenci a DPHArchiv

28.3.2023, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost A, která je s. r. o. a je plátcem DPH, je v insolvenci. Insolvenční správce vypsal výběrové řízení, jehož předmětem bude prodej souboru vybraného nemovitého majetku společnosti A (stavba pro výrobu a skladování, zastavěná plocha a nádvoří, ostatní…

Prodej nemovitosti a DPHArchiv

20.3.2023, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše společnost prodává manipulační sklad, který se skládá z pozemků, administrativní budovy a příslušenství (skladová kůlna, přístřešek na popelnice, součástí předmětu prodeje je zpevnění ploch z betonu, asfaltu, panelů a štěrku, dále osvětlovací stožáry,…

DPH a technické zhodnocení na pronajaté budověArchiv

24.11.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Na bytovém domě (tak je zapsán v katastru nemovitostí, je v majetku a.s.), kde jsou i nebytové prostory, které se pronajímají, došlo k technickému zhodnocení. Technické zhodnocení prováděla dodavatelským způsobem stavební firma, vlastní činností nic provedeno…

DPH a osoba neusazená v tuzemskuArchiv

27.10.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak postupovat v případě zdanitelných plnění, které poskytuje osoba neusazená v tuzemsku? Jedná se o fyzickou osobu, daňového rezidenta AT, v ČR registrovaného jako plátce DPH (v souladu s § 4 odst. 1 písm. h) ZDPH bod 2. má vystaveno z FÚ potvrzení, že je v…

DPH a prodej nemovitosti po jednom roceArchiv

29.9.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost koupila nemovitost v 2021 za 11 500 000 Kč. DPH si uplatnila v režimu přenesení za 8/2021. Tento rok se společnost rozhodla nemovitost prodat.

Daňový doklad se zpožděním - jak s tím naložitGarance

26.9.2022, Ing. Miroslava Nováková, Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku se zaměříme na situace, kdy má daňový doklad zpoždění, ať už z pozice odběratele nebo dodavatele. Probereme si jednotlivé situace dle typů plnění – jak se vyrovnat se zpožděním daňového dokladu u klasických tuzemských zdanitelných plnění, u…

§ 13a Dodání zboží usnadněné provozovatelem elektronického rozhraníGarance

16.11.2021, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zvláštní režim jednoho správního místaArchiv

5.11.2021, Ing. Martin Sádovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Díl 3 – Zvláštní režim jednoho správního místa – § 110a až § 110zy ZDPH

DPH a materiál na zpracování z EU do ČRArchiv

13.10.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Plátce DPH v Polsku převeze materiál do ČR plátci. Plátce v ČR zkompletuje materiál do náhradních dílů a poté plátce v Polsku odveze zpět do Polska náhradní díly na prodej odběratelům.

DPH u služby pro zákazníka z VBArchiv

2.9.2021, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákazník z Velké Británie si u nás objedná zpracování suroviny, kterou si nechá poslat z Chile. Zákazník je registrován v ČR k DPH, má české DIČ. Naše firma není vlastníkem vstupního materiálu a fakturuje pouze svoji mzdovou práci této firmě na její české DIČ,…

Režim přenesení daňové povinnosti - základní ustanoveníArchiv

4.6.2021, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Režim přenesení daňové povinnosti při dodání nemovité věciArchiv

1.6.2021, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dodání a montáž plynového kotle - režim DPHArchiv

4.5.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme s.r.o., která je vlastníkem nemovitosti, kde jsou bytové jednotky o rozměrech jednotlivých bytů cca 50 m2. Naše společnost je plátcem DPH a používáme koeficient. K vytápění nemovitosti používáme vlastní plynový kotel, který jsme nyní museli vyměnit.…

DPH - dodání a montáž plynového kotleArchiv

26.4.2021, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme s. r. o., která je vlastníkem nemovitosti, kde jsou bytové jednotky – rozměry jednotlivých bytů jsou cca 50 m2. Naše společnost je plátcem DPH a používáme koeficient. K vytápění nemovitosti používáme vlastní plynový kotel, který jsme nyní museli vyměnit.…

Mezinárodní poskytování služeb v příkladechArchiv

19.4.2021, Mgr. Filip Wágner, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kromě prodejů zboží a poskytování služeb v tuzemsku jsou v současné době časté transakce se zahraničním prvkem. Jelikož současné technologie umožňují poskytovat služby i na dálku, poskytují i čeští podnikatelé své služby do zahraničí či zahraničním subjektům.…

Problematika DPH v neziskové sféře u registrovaných plátců - dokončeníArchiv

1.4.2021, Ing. Lydie Musilová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nákup zlata - Účtování a DPHArchiv

20.1.2021, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Právnická osoba s. r. o., plátce DPH nakoupila 2x investiční zlato za 187 tis. a 310 tis. Kč. Nákup zlata bez odpočtu DPH jsme zaúčtovali na účet 069 a zařadili do evidence dlouhodobého majetku bez odpisu. Je toto správný postup? Jaký bude postup při prodeji?…

DPH a opravy a údržba pro plátce z EU na území ČRArchiv

22.10.2020, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Italská společnost (má registraci k DPH v Itálii, ale má přiděleno DIČ v ČR – v ČR přitom nemá sídlo ani provozovnu) v minulých letech instalovala výrobní technologii na území České republiky do provozu jedné české společnosti. Každý rok tato italská společnost…

§ 92d ZDPH Dodání nemovité věciArchiv

20.10.2020, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zakázka v Nizozemí a DPHArchiv

12.10.2020, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme s. r. o., plátce DPH v ČR. Do nemocnice v Nizozemí budeme dodávat strojní zdravotní zařízení včetně instalace a montáže v Nizozemí v hodnotě 300 000 EUR. Stroj nebude součástí nemovitosti. Nizozemská společnost nám tvrdí, že není plátcem DPH. Nicméně na…

DPH a přefakturace nájmu v koncernuArchiv

7.8.2020, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Platíme německému jednateli v Plzni nájem za byt. Tento nájem hradíme fyzické osobě, která není plátce DPH. Nájem pak přefakturujeme do Německa mateřské společnosti, kde je jednatel zaměstnancem – výstup služby EU s 0 % DPH (reverse charge). Je to tak správně?…

DPH a stavební práce na SlovenskuArchiv

29.7.2020, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Česká firma, plátce DPH, prováděla stavební práce vztahující se k nemovitosti na Slovensku. Místo plnění je na Slovensku, kde se nemovitost nachází. Stavební práce fakturujeme v režimu reverse charge – slovenský plátce DPH přizná daň ve svém přiznání k DPH.…

Lokální reverse charge v příkladechArchiv

4.6.2020, Mgr. Ing. Alena Wágner Dugová, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH a identifikovaná osobaArchiv

1.4.2020, Ing. Eva Krekulová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Je podnikatel, neplátce DPH, který fakturuje službu provedenou v Německu (svářečské práce) slovenskému plátci DPH, povinen přihlásit se jako osoba identifikovaná k dani?

Stavební dozor ve třetí zemiArchiv

4.3.2020, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Prosím o radu při fakturaci stavebního dozoru v Gruzii. Naše společnost je osoba povinná k dani. Dle § 10 odst. 1 ZDPH předpokládám, že místem plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci (stavební dozor) je Gruzie.…

DPH při zprostředkování nákupu nemovitosti v EUArchiv

25.9.2019, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Firma Nákup CZ, s. r. o., má zájem koupit nemovitost (obchodní centrum) v EU, konkrétně ve Španělsku. Nákup zprostředkovává český plátce DPH firma Reality CZ, s. r. o., ten není ve Španělsku k DPH registrován. Firma Reality CZ, s. r. o., si na zprostředkování…

DPH a přeshraniční službyArchiv

20.9.2019, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Český neplátce DPH (OSVČ, s. r. o.) poskytuje služby na nemovitostech v Německu. Jedná se o malíře, zedníky, montáž žaluzií, lesnické práce (myslím, že se jedná také o službu spojenou s nemovitostí). Faktury jsou vystavovány na německé osoby povinné k dani a…

Tabulkový přehled významných změn vyplývajících z daňového balíčku 2019 - 3. částArchiv

5.9.2019, Ing. Jan Molín, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

V tomto článku jsme Vám přinesli první část stručného přehledu změn v oblasti daně z přidané hodnoty, které vyplývají z novely zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH” nebo též jen „ZDPH”) provedené…

Ohlédnutí za dubnovou novelou zákona o DPHArchiv

16.8.2019, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poslední větší novelizace zákona o DPH zákonem č. 80/2019 Sb. účinná od 1. 4. 2019 přinesla řadu změn. V tomto článku se vracíme pouze k vybraným novinkám, jejichž dopady popisujeme na…

Režim přenesení daňové povinnosti v tuzemsku - změny od 1. 4. 2019Archiv

28.5.2019, Ing. Jiří Vychopeň, Zdroj: Verlag Dashöfer

Novelou zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH”), obsaženou v části třetí zákona č. 80/2019 Sb., kterým se mění některé zákony v oblasti daní a některé další zákony, se s účinností od 1. 4. 2019 změnila…

Aktuální informace z oblasti DPHArchiv

5.3.2019, Ing. Olga Hochmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ubytování na SlovenskuArchiv

18.2.2019, Ing. Ivana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Slovenský dodavatel s platným slovenským DIČ a IČ nám zaslal fakturu za ubytování naší zaměstnankyně v hotelu, který se nachází na Slovensku. Na faktuře není vyčísleno DPH, pouze celková cena a je zde uvedeno „Prenesenie daňovej povinnosti”. Je to tak…

Inženýrské sítěArchiv

14.2.2019, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost v letech 2008 až 2009 vybudovala inženýrské sítě, tyto byly v roce 2009 zkolaudovány. Při výstavbě byl uplatňován nárok na odpočet DPH. Nyní se budou tyto sítě bezúplatně předávat městu Liberec.…

Pronájem nemovitosti na SlovenskuArchiv

18.12.2018, Ing. Jana Kolářová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme zaregistrovaní jako plátci daně – zahraniční osoba podle § 5 slovenského zákona o DPH. Na Slovensku vlastníme nemovitost, kterou však pronajímáme a z tohoto důvodu nesplňujeme podmínku vzniku stálé provozovny pro…

Nájem osvětleníArchiv

2.10.2018, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost se zabývá osvětlením (zpracování světelných projektů, dodávkami svítidel a elektroinstalacemi svítidel – řádově stovky tisíc Kč) zejména ve výrobních a sportovních halách. Společnost má zájem nabízet osvětlení formou nájmu na 3 roky.…

Sazba daně při výkopových a betonářských pracíArchiv

5.3.2018, Ing. Zdeněk Kuneš, Zdroj: Verlag Dashöfer

Prosím o sdělení, jakou sazbu daně použít při výkopových a betonářských prací u úplně nové výstavby rodinného domu. Práce podléhá režimu přenesené daňové povinnosti a je zařazena do CZ-CPA 43.12.12. Vztahuje se na toto § 48…

Fakturace německému zákazníkovi registrovanému k DPH v ČRArchiv

30.11.2017, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsme společnost, která provádí drcení PET lahví na granulát v tuzemsku. Jsme plátci DPH a poskytujeme službu (rozdrcení) zahraničnímu plátci DPH (Německo). Zákazníkův granulát si na rozdrcení přivezeme a pak odvezeme do Německa. Místa ukončení dopravy jsou…

Novinky 2017 v přenesení daňové povinnosti na odběrateleArchiv

21.11.2017, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

DPH je velkou daní, která tak svádí k velkým podvodům. Mezi podvodníky jsou dlouhodobě lákavé a časté tzv. řetězové (kolotočové, karuselové) podvody, kdy uměle nastrčený obchodník – nedohledatelný nebo nemajetný „bílý kůň” – z prodeje zboží neodvede svou DPH na…