NEMOVITÉ VĚCI PROFI z pohledu daní a účetnictví

Oprava, úprava a vyrovnání odpočtu daněGarance

3.6.2025, Ing. Ivana Pilařová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V rámci tohoto textu bude pojednáno o třech typech nakládání s odpočtem daně, a to o:

Účtová třída 0Garance

28.5.2025, Ing. Blanka Jindrová, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Účtová třída 0 je vyhrazena pro dlouhodobý majetek [majetek s dobou používání (využitelnosti) delší než 1 rok] a u vymezených skupin majetku je jeho zařazení do dlouhodobého majetku dáno i výší ocenění určeném účetní jednotkou (s výjimkou staveb a pozemků,…

Škody na majetkuGarance

5.5.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Inventarizace majetku a závazkůGarance

16.4.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Hranice pro vymezení hmotného majetku a technického zhodnoceníGarance

2.4.2025, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 26 odst. 2 ZDP uvádí, že hmotným majetkem, který se daňově odpisuje, jsou mj.:

Zásady pro tvorbu a použití rezervGarance

31.3.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Drobný hmotný majetekGarance

17.3.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Metoda komponentního odpisováníGarance

13.3.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Dlouhodobý hmotný majetekGarance

11.3.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Oceňování majetku a závazkůGarance

7.3.2025, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

042 - Nedokončený dlouhodobý hmotný majetekGarance

12.2.2025, Ing. Blanka Jindrová, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek obsahuje pořizovaný dlouhodobý hmotný majetek po dobu jeho pořizování do uvedení do stavu způsobilého k užívání, kterým se rozumí dokončení věci a splnění technických funkcí a povinností stanovených zvláštními právními…

029 - Jiný dlouhodobý hmotný majetekGarance

11.2.2025, Ing. Blanka Jindrová, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Na tento účet patří bez ohledu na výši ocenění ložiska nevyhrazeného nerostu nebo jejich části koupené nebo nabyté vkladem jako součást pozemku po 1. lednu 1997 v rozsahu vymezeném geologickým průzkumem a jiný DHM, který není vykazován na jiných účtech…

Inventarizace majetku a závazkůGarance

10.2.2025, prof. Ing. Libuše Müllerová, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Povinnost provádět inventarizaci na doložení zůstatků jednotlivých položek účetní závěrky ukládá účetním jednotkám zákon o účetnictví (§ 29 a § 30 ZoÚ). Cílem inventarizace je:

Jednotlivé účty řešené NÚR, KDP či soudním judikátemGarance

10.2.2025, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pro zdaňovací období, která započala v roce 2023, lze pro daně z příjmů použít POKYN č. GFŘ D-59 k jednotnému postupu při uplatňování některých ustanovení zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, vydaný ve Finančním zpravodaji č.…

022 - Hmotné movité věci a jejich souboryGarance

5.2.2025, Ing. Blanka Jindrová, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Na tomto účtu se zachycují samostatné hmotné movité věci a soubory hmotných movitých věcí se samostatným technicko-ekonomickým určením s dobou použitelnosti delší než jeden rok a od výše ocenění stanovené účetní jednotkou, a to při splnění povinností…

Inventarizace majetku a závazků - checklistGarance

26.11.2024, prof. Ing. Libuše Müllerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákon č. 563/1991 Sb. o účetnictví (ZoÚ), v platném znění

Inventarizace hmotného a nehmotného majetkuGarance

24.10.2024, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Inventarizace majetku a závazků (dluhů)Garance

22.10.2024, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Pravidelná inventarizace má v účetnictví klíčový význam, neboť účetnictví není ničím jiným než tokem informací, kterému vždy hrozí nebezpečí, že se odchýlí od skutečnosti, jejímž je obrazem. Inventarizace je nezbytná pro naplnění základní účetní zásady –…

Zahrnutí úroků z půjček do nedokončené výrobyGarance

22.8.2024, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Firma realizuje výstavbu rodinných domů (RD) a na to získala úročenou půjčku od spřízněného subjektu. Rodinné domy jsou stavěny za účelem prodeje a náklady na jejich výstavbu jsou zahrnovány k datu závěrky na účet nedokončené výroby.…

Opravné položky k majetkuGarance

15.8.2024, Ing. Dagmar Procházková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jednou z všeobecně uznávaných zásad účetnictví je zásada opatrnosti. Zásada opatrnosti se uplatňuje mimo jiné i při oceňování majetku v účetnictví. Podle § 25 odst. 3 ZoÚ:

Ocenění při nabytí více než jedné složky majetkuGarance

14.8.2024, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Automobil - pořízení vklademGarance

2.8.2024, Ing. Christian Žmolík, Ing. Pavla Strakošová, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vklad vozidla je nepeněžitým, penězi ocenitelným vkladem. Podmínkou vkladu je, aby mohlo dojít k přechodu vlastnictví z vkladatele na obchodní korporaci a také to, že toto vozidlo může společnost hospodářsky využívat ke své činnosti anebo v souvislosti se svou…

Automobil - pořízení směnouGarance

1.8.2024, Ing. Pavla Strakošová, Ing. Christian Žmolík, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Automobil - pořízení po pronájmuGarance

31.7.2024, Ing. Pavla Strakošová, Ing. Christian Žmolík, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Právnická osoba může ke své činnosti používat vozidlo, které má pronajato na základě smlouvy o nájmu dopravního prostředku uzavřené podle § 2321 a násl. OZ. V nájemní smlouvě anebo po jejím uzavření může být sjednána kupní smlouva podle ustanovení § 2079 a…

Podíl na nákladech za zvýšení příkonuGarance

25.7.2024, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zaplatili jsme ČEZu na základě smlouvy podíl na nákladech za zvýšení příkonu elektrické energie (ten nynější nám kvůli navýšení výroby nestačil).

Účtování developerského projektuGarance

24.7.2024, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Firma X, jejímž předmětem činnosti je zemědělská výroba, se v roce 201X-6 rozhodla nechat si postavit 2 bytové domy s 28 byty za účelem jejich prodeje, který se následně uskutečnil. Dle rozhodnutí auditora a daňového poradce bylo účtováno jako majetek (nikoliv…

Nákup tiskárnyArchiv

28.5.2024, Ing. Stanislav Suchan, MBA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost s. r. o. koupila tiskárnu EPSON u českého dodavatele. Následně získala od Epson Europe cashback 3 000 Kč na účet. Nemáme k tomu žádný doklad, jen email s potvrzením cashbacku. Jak tento cashback…

Zařazení fotovoltaické elektrárny do dlouhodobého majetkuArchiv

22.5.2024, Ing. Petr Koubovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Můj dotaz se týká zařazení fotovoltaické elektrárny do dlouhodobého majetku. Před zařazením byly investiční náklady rozděleny na náklady na stavební část elektrárny – tyto budou zařazeny jako technické zhodnocení budovy, na které jsou solární panely umístěny, a…

Automobil - pořízení koupíGarance

17.5.2024, Ing. Christian Žmolík, Ing. Pavla Strakošová, Ing. Dana Langerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Oceňování majetku a závazkůGarance

15.5.2024, Ing. Michal Šindelář, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Novela ZoÚ účinná od roku 2024 zavedla nové pojmy související s měnou účetnictví. Účetní jednotky jsou povinny vést účetnictví v peněžních jednotkách měny účetnictví. V případě aktiv a závazků vyjádřených v cizí měně Vymezení toho, jak vnímat § 4 odst. 12…

Zvýšení vstupní ceny při pokračování v odpisováníArchiv

26.4.2024, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 30 odst. 10 ZDP stanoví případy, kdy je nutné povinně pokračovat v odpisování započatém původním odpisovatelem.

Technické zhodnocení nájemceArchiv

16.4.2024, Ing. Stanislav Suchan, MBA, Zdroj: Verlag Dashöfer

V prosinci 2023 bylo provedeno technické zhodnocení na najatém majetku. Souhlas s provedením a s odpisem tohoto technického zhodnocení byl udělen dodatečně ale až v lednu 2024. Technické zhodnocení bylo dokončeno a uvedeno do užívání nájemcem ke dni 28. 12.…

§ 25 ZoÚGarance

28.3.2024, Ing. Alena Čechová, Zdroj: Verlag Dashöfer

§ 24 ZoÚGarance

27.3.2024, Ing. Alena Čechová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Pacht obchodního závoduGarance

26.3.2024, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Přestavba nemovitosti a DPHArchiv

15.3.2024, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost ALFA (s.r.o.), plátce DPH, koupila v r. 202X budovu od jiného plátce DPH. Při pořízení si společnost ALFA uplatnila plný nárok na odpočet daně, budovu zařadila do užívání na účet 021. Po část roku 2023 společnost ALFA budovu pronajímala jinému…

Zařazení a odepisování dlouhodobého majetkuArchiv

27.2.2024, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Firma pořídila halu z větší části nákupem a částečně ve vlastní režii. Celý proces se protahoval cca 22 let z nejrůznějších ekonomických a provozních důvodů. Pořizovací cena haly je cca 3 mil. Kč. V roce 2023 došlo k dokončení, kolaudaci a zápisu haly do…

082 - Oprávky k hmotným movitým věcem a jejich souborůmGarance

19.1.2024, Ing. Blanka Jindrová, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vymezení hmotných movitých věcí a jejich souborů je uvedeno u účtu 022. Oprávky vyjadřují kumulovanou výši dosavadních účetních odpisů za celou dobu užívání hmotných movitých věcí. Při částečné likvidaci věci jako části jednotlivého majetku, nebo souboru je…

Účtování odebrání majetku a daňová uznatelnost zůstatkové cenyArchiv

19.12.2023, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společnost F si koupila od společnosti S vozidlo. Společnost F uzavřela se společností S smlouvu o splátkovém prodeji. K pořízení došlo v roce 2021. Společnost F vozidlo odepisovala od roku 2021 doposud (je říjen 2023). Jednalo se o splátkový prodej, kdy…

Opravy nebytového prostoru ve správě SVJArchiv

30.11.2023, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

S. r. o. vlastní nebytový prostor v bytovém domě, který je v SVJ. Měsíčně přispívá do fondu oprav. Každoročně na schůzi SVJ, předseda předává informace ústní formou, maximálně je možné nahlédnutí do celkové sestavy souhrnem za všechny jednotky na částku, která…

Vyřazování dlouhodobého majetkuGarance

14.11.2023, Ing. Blanka Jindrová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dlouhodobý majetek může být při podnikání součástí obchodního majetku nebo nemusí. S tím souvisí i problémy při jeho vyřazení, a to jak z hlediska daně z příjmů právnických nebo fyzických osob a také z důvodu odvodu celé nebo části DPH dříve uplatněné. Často…

Daňové důsledky přijatého daruArchiv

27.9.2023, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

Na základě darovací smlouvy přijme právnická osoba finanční dar. Součástí darovací smlouvy je podmínka, že obdarovaný použije finanční dar na financování nákupu dronu. Výše finančního daru je 100 000 Kč, pořizovací cena dronu je 140 000 Kč bez DPH. Musí být…

Pokračování v odpisování započatém původním vlastníkemGarance

4.8.2023, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Christian Žmolík, Zdroj: Verlag Dashöfer

Odpisy dlouhodobého hmotného majetkuGarance

3.8.2023, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Christian Žmolík, Zdroj: Verlag Dashöfer

Odpis vyjadřuje odhad částky, o kterou se dlouhodobý majetek opotřeboval fyzicky i morálně v průběhu účetního období. Pomocí odpisů rozložíme náklady spojené s pořízením majetku do jednotlivých účetních období podle předpokládané doby použitelnosti majetku…

OdpisyGarance

2.8.2023, Ing. Dagmar Procházková, Ing. Christian Žmolík, Zdroj: Verlag Dashöfer

Odpisy vyjadřují snižování hodnoty dlouhodobého majetku postupným fyzickým opotřebením a morálním zastaráváním. Odpisy jsou účtovány do nákladů s ambicí věcně a časově souviset s výnosy, které dlouhodobý majetek postupně generuje. Účtujeme je u majetku, který…

Fotovoltaické elektrárnyGarance

2.8.2023, Ing. Blanka Jindrová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nákup klimatizační jednotkyArchiv

11.7.2023, Ing. Stanislav Suchan, MBA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Do administrativní budovy kupujeme klimatizační jednotky, které se skládají z jednotky vnitřní a vnější. Dodavatel nám každou jednotku vyčíslil na faktuře zvlášť, ale jedna bez druhé nefunguje. Ceny těchto 2 jednotek (vnitřní a vnější) sečteme a připočítáme…

Úroky ze zápůjčky - zaúčtováníArchiv

13.6.2023, Ing. Stanislav Suchan, MBA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Stavební firma má půjčené finanční prostředky na základě smlouvy o zápůjčce od jiné firmy, půjčila si od ní peníze na pořízení nemovitosti, kterou bude následně opravovat a prodávat. Nemovitost je zaúčtovaná na účtu 121 jako rozpracovaná zakázka. Kam se mají…

Nákup a rekonstrukce budovy k prodejiArchiv

21.4.2023, Ing. Stanislav Suchan, MBA, CA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Stavební společnost se zabývá stavební činností (společnost není developerem). Letos tato společnost koupila hotel a následně ho začala celkovou rekonstrukcí předělávat na apartmány, které po ukončení kolaudace rozprodá, nic jí z této nemovitosti nezůstane.…

Tuzemské fúze kapitálových společnostíGarance

19.4.2023, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer